Bien le bonjour à vous,
Je loue un appartement de type T2 en duplex, atypique, acheté fin 2011 et largement rénové en 2012 dans un style plus contemporain, situé au 3è étage d'une petite copropriété tranquille de 6 appartements.
Très lumineux, cet appartement de 60,1 m² (55,4 m² loi Carrez) est loué entièrement meublé (table et chaises, canapé (dépliable en lit 2 places), étagères et nombreux rangements, lit, bureau, BZ...) et équipé (vaisselle et ustensiles de cuisine, télévision et lecteur Blu-ray, four, frigo, luminaires, barbecue portatif...). La lumière naturelle est présente dans absolument toutes les pièces, grâce aux fenêtres et aux velux (ceux-ci sont équipés de volets, de rideaux ou de stores extérieurs).
Il comprend une pièce à vivre (salon, salle à manger et cuisine ouverte) de 27,6 m², ouverte sur un balcon ; une chambre de 10,4 m² (dont placard intégré de 1,5 m3) ; une pièce d'eau (avec baignoire, lavabo et WC) de 3,7 m² ; un débarras / buanderie (possibilité d'y installer une machine à laver) de 4,2 m² et une mezzanine de 14,2 m² (dont placard intégré de 1,8 m3). Les pièces de l'étage, avec leur grande hauteur sous pente de toiture, dégagent 4,5 m3 de rangements qui n'empiètent pas du tout sur la surface utile. L'appartement dispose en outre d'un parking fermé, partagé avec 4 autres appartements mais avec une place réservée. Étant donné sa configuration, il ne pourra servir qu'avec une petite voiture (Clio, grand maximum) : il me sert actuellement de cave / débarras / garage à vélos.
Disposant d'une double orientation est-ouest (soleil levant dans la chambre, vue sur le soleil couchant (et sur Toulouse d'ailleurs) de la pièce à vivre) et sans vis-à-vis, il donne sur la rue Taupin, rue très calme (à sens unique et qui ne dessert que des habitations) et dans laquelle une place de stationnement se trouve plutôt facilement. L'appartement est idéalement situé entre deux grands axes (avenue Georges Pompidou / rue du Faubourg Bonnefoy), et il faut compter, à pied : 5 minutes pour le Faubourg Bonnefoy (commerces de proximité) ; 8 minutes pour la station Jolimont ; 10 minutes pour la Médiathèque ; 15 minutes pour la Gare Matabiau et 25 minutes pour la Place du Capitole.
Parlons un peu TECHNIQUE...
Le chauffage est électrique (radiateurs à inertie, sèche-serviette à inertie fluide pour la salle de bains), les luminaires sont presque tous à LED et les 4 plaques de cuisson sont à induction (l'appartement consomme de l'ordre de 2200 kWh/an, soit 35 €/mois pour EDF) ;
L'appartement dispose de la fibre. N'en ayant néanmoins pas le besoin, j'ai pris un abonnement ADSL classique. Je mesure environ 25 Mb/s de débit et la TV par Internet fonctionne très bien.
L'eau est payée et refacturée par la copropriété, via des sous-compteurs (la consommation actuelle de l'appartement est de 3 € par mois).
DPE classe E, 264 kWhep/m².an ; GES classe C, 13 kg éqCO2/m².an (ces infos date d'avant la rénovation de l'appartement).
OK, tout ça c'est super, mais quelles sont les CONDITIONS ?
L'argent et le temps, deux données fondamentales...
Alors, tout d'abord parlons argent, le loyer mensuel hors charges est de 660 €. Il faut y ajouter une provision de charges de 30 €/mois. Ce montant comprend les charges de copropriété (faibles du fait d'un syndic bénévole et d'une gestion partagée, elles varient néanmoins de quelques % par an) et l'eau (qui varie bien sûr suivant la consommation de l'appartement) puisque celle-ci est gérée par la copropriété. Un petit réajustement sera donc fait, en plus ou en moins, en août 2016, documents à l'appui bien entendu.
Le loyer est donc au total de 690 €/mois, provisions de charges incluses (paiement à échoir).
Ne sont pas compris dans ce prix : l'électricité (environ 35 €/mois) ; internet (j'ai aujourd'hui un abonnement illimité internet/TV/téléphone à 20 €/mois) ; la taxe d'habitation / redevance audiovisuelle 2016 (celle-ci dépendra de vos revenus).
La caution est fixée à 2 mois de loyer (hors charges), encaissée et rendue bein entendu à la fin du bail.
Ensuite, parlons contrat : il s'agira donc d'une location meublée d'une durée de 1 an, du 1 septembre 2015 au 31 août 2016, éventuellement prolongeable. Les colocations sont possibles (plutôt pour un couple, ou un couple avec un très jeune enfant, vu la configuration de l'appartement) A noter que le logement sera réellement disponible à partir du 17 août, si vous voulez l'avoir quelques jours avant.
Dans le contrat lui-même, rien de bien exotique à prévoir, juste quelques clauses courantes : obligation d'assurance locataire ; respect du logement (par ex. pas de trous dans les murs) et des voisins (par ex. prévenir en cas de bruit) ; interdiction : de fumer à l'intérieur, des animaux domestiques, de changer de fournisseur d'énergie (EDF) ; ...